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房地产开发资质各等级要求条件及办理流程

发布时间:2018-07-27 14:15文章来源:admin浏览量:次

房地产开发

  各资质等级企业的条件如下:

  (一)一级资质

  1、注册资本不低于5000万元;

  2、从事房地产开发经营5年以上;

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9、未发生过重大工程质量事故。

  (二)二级资质

  1、注册资本不低于2000万元;

  2、从事房地产开发经营3年以上;

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

  7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  9、未发生过重大工程质量事故。

邢台房地产开发

  (三)三级资质

  1、注册资本不低于800万元;

  2、从事房地产开发经营2年以上;

  3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  8、未发生过重大工程质量事故。

  (四)四级资质

  1、注册资本不低于100万元;

  2、从事房地产开发经营1年以上;

  3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  7、未发生过重大工程质量事故。

  办理流程及所需材料

  第一步:提交申请材料

  1、申请核发房地产开发企业资质证书报告(红头文件)

  2、营业执照正副本(复印件、原件,原件校验后退还,注册资本不低于3000万元)

  3、组织机构代码证正副本(复印件、原件,原件校验后退还)

  4、公司章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)

  5、公司财务管理制度(复印件加盖企业公章)

  6、公司出资发起协议(加盖企业公章)

  7、关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明(全体股东签字、加盖企业公章)

  8、董事会决议(全体股东签字、加盖企业公章)

  9、法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件(复印件加盖企业公章,原件校验后退还)

  10、股东单位营业执照(加盖股东单位公章)

  11、股东单位公司章程(股东签字,加盖股东单位公章)

  12、工程、财务、经济、统计负责人的任职文件(红头文件)

  13、企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明(复印件、原件,原件校验后退还)

  14、董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件(原件校验后退还)

  15、固定办公场所证明(原件)

  16、回民区政府关于签订三方协议事宜的请示(复印件加盖企业公章)

  17、回民区政府关于办理资政证书的函(原件)

  18、验资部门出具的验资报告(原验资或审计单位盖公章及骑缝章)

  19、专业技术人员劳动合同(原件)

  20、房地产开发企业资质申请表(市房产局领取,首页加盖企业公章)

邢台房地产开发资质

  说明:以上申请材料中要求提供复印件的,应加盖申请单位公章并提供原件核验;原件与复印件核对无误后,在复印件上加盖“原件已核”专用章,经审核人签字后退还原件,无特别说明的应提供原件,总经理及6位专业技术职称人员中非本市居民者需办理暂住证。申请材料(房地产开发企业资质申报表、验资报告、回民区政府关于办理资政证书的函、专业技术人员劳动合同除外)以A4规格附上目录、编页码装订成册,一式三份。(约30个工作日)。

  第二步:市房产局审核员到企业项目现场调查考察

  说明:实地审查结束后企业填写房地产开发企业资质情况审查表,加盖企业公章上报到市房产局。(约2个工作日)

  第三步:参加市房产局组织的计算机系统操作员和售楼人员的资格证考取(报名→培训→考试→取证)

  说明:系统操作员和售楼人员非本市居民者需办理暂住证,取得资格证书后将证书编号上报市房产局录入电脑。(约7个工作日)

  第四步:市房产局对申报资料进行实质性审核,审核无误后将企业信息录入电脑进行网上申报。

  说明:此项工作与审核资料同步进行。

  第五步:市房产局会议评审→分管副局长、局长审批签发说明:市房产局审批通过后上报自治区建设厅(约7个工作日)

  第六步:建设厅会议初审→复审(审核专业技术人员职称证书原件)→批复后网上公示→领取资质证书


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